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2007年07月10日

パークウェイノース不動産 (賃貸、売買、商工業、投資)

　小額の投資で２００％、或いは３００％以上の利益を得ることができるという不動産投資。即現金には換金できない（最低３ヶ月の期間を要する）ものの、確実に資産を増やすことのできる、実に魅力的な資産運用術である。不動産投資の基礎について、「パークウェイノース不動産」の高良健治社長にお話を伺った。

▼投資のタイミング

　不動産市場には、ある一定のサイクル（６〜18年の周期）があるという。
　「例えば１９８９年を売手市場の頂点とすると、90年が『買手市場１』、94年が『買手市場２』でした。その後、97年に『売手市場１』になり、２００５年に『売手市場２』として、再び売手市場の頂点を迎えました。現在は、『買手市場１』に入っている状況です」
　このサイクルを基準として、投資判断することを高良社長は勧めている。

▼必要な資金

　個人総所得の28％が不動産税、銀行へのローン、保険の支払い基準に達している場合、そして総所得の38％がその他クレジットカード、電気光熱、車のローンの支払い基準に達している場合に、銀行からのローン貸付けが可能となる。その際、最低６６０のクレジットスコアが必要となってくる。
　「頭金が売値の25％以上あれば『ノン・インカム・チェック』といって、銀行から有利に住宅ローンを取得することができるので、自営業、或いは所得の低い方に向いています。クロージングの際にかかる費用として、売値の額に対して約６％を余裕資金として残しておくことを勧めます」

▼ローン申請時の留意点

　「特に初めて不動産を購入する方には、信頼のできるモーゲージブローカーを見つけることをお勧めします。書類の申請に時間がかからない銀行にローン申請することも大切です」
　貸付け審査には、最低３ヶ月分の銀行取引明細書が必要となる。不動産購入時には円でなく、ドルを用意しておくことも必須。　
　「ドルを用意していなかったために契約がだめになったケースもあります」
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　「不動産はタイミングさえ失わなければ、必ず多くの利益があります」と高良社長は不動産購入を勧める。賢く資産運用するためにも、まずは計画を立てるところから、始めてみてはいかがだろうか。

●お問い合わせ

Parkway North Eeal Estate
15 E 40th St, Suite 300, NYC
（bet Madison & 5th Ave）

Tel : 212-832-7777
Web : www.parkwaynorthre.com