「抜け穴」利用で少しでも高く　法の上限超えたビル続々

04/23/2019

　マンハッタン区のセントラルパーク周辺やロウア―マンハッタンに、建築の区画規制（ゾーニング）法の「抜け穴」を利用して建てた、超富裕層向けの超高層ビルが続々と登場している。ニューヨークタイムズが20日、報じた。
　ニューヨーク市のゾーニング法は、地域によって建築可能なビルの高さの上限を定めている。しかし構造部や機械設備として使用される階は、その階の高さを問わず、ビル全体の高さから差し引くことができる。こうした法の「抜け穴」を利用した超高層ビルの建設が、同パーク周辺を中心にここ５年ほどで増加しているという。
　報道によれば、同区パーク街432番地の高さ1400フィート（約427メートル）、コンドミニアムでは、高さの約４分の１に当たる部分に構造部や機械設備を設置。できるだけ高層の部屋を作ることで、不動産価値を高めているという。同ビルの95階の部屋は昨年12月、3070万ドル（約34億3600万円）で売却された。１平方フィート当たり7592ドル（約85万円）に相当する。一方で同じ月に売却された、中間より下の階の部屋は、同4216ドル（約47万円）だったという。
　市議会では、このようにして建てられた超高層ビルを対象として、30フィート（約９メートル）または一般的なアパートの３階分の高さを超える機械設備の階について高さ除外の対象とせず、ビルの高さに加える条例案が提出されている。